Hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp
Ngày: 09-05-2018, Nguần: www.hoalamgroup.com

Hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp

Theo quan niệm của người xưa: an cư lập nghiệp, do vậy vấn đề mua nhà để ở là việc vô cùng cần thiết đối với tất cả mọi người.

Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư đã và đang được ưa chuộng nhất, vì hình thức mua và trả góp phù hợp với những người chưa có đủ khả năng về kinh tế. Đây là một lựa chọn khéo léo, phù hợp nhất trong giai đoạn đô thị hóa ngày càng lên cao.

Tuy nhiên, trên thực tế không phải ai cũng am hiểu cách tính lãi suất ngân hàng, nhất là người mua nhà lần đầu. Hoa Lâm Group xin hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp đơn giản và đầy đủ nhất, giúp người mua nhà đang băn khoăn về tài chính có thể dễ dàng tính toán và lên kế hoạch mua nhà.

Lợi ích của việc mua căn hộ trả góp

  • Mua nhà trả góp giúp giảm nhẹ gánh nặng kinh tế: thay vì các bạn phải chờ đợi đến khi có đủ tiền mua nhà và vẫn phải thuê nhà ở trong quá trình tích lũy tài chính này, bạn có thể mua nhà và trả những khoản phí phù hợp hàng tháng. Mức phí mà bạn phải trả hàng tháng tùy vào giá trị căn hộ chọn mua, nhưng sau khi hoàn tất trả góp căn hộ, bạn đã sở hữu một tài sản riêng cho bản thân.

  • Mua nhà trả góp giúp bạn có được một chỗ ở cố định, không phải đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn.

  • Mua nhà trả góp giúp tiền tiết kiệm không phân tán, vẫn có thể đầu tư kinh doanh: đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà chung cư trả góp

Hiện nay, giá bán của mỗi căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản rất đa dạng. Đối với những khu vực ngoại ô, xa thành phố giá chung cư khoảng 500 triệu- 900 triệu/ căn nhưng nếu bạn mua nhà sát thành phố hay trong trung tâm thành phố thì có thể đến từ 1 đến 5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào diện tích cũng như vị trí mà bạn lựa chọn.

Với mức giá này ắt hẳn với nhiều người thì chưa thể có ngay, dù nhận được sự giúp đỡ của gia đình hay bạn bè. Và giải pháp tối ưu nhất là VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ TRẢ GÓP.

Sau đây là cách tính chi phí khi vay ngân hàng mua nhà thông thường, với ví dụ cụ thể là căn hộ trị giá 1,2 tỷ, trả trước 500 triệu, thời gian vay là 15 năm:

Lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 14%/ năm tương đương với  1,17%/ tháng. Với giá trị nhà 1,2tỷ , ngân hàng sẽ cho vay khoảng 60% – 70% với thế chấp bằng chính căn hộ bạn mua.

Trường hợp lãi suất không thay đổi

Có 2 cách tính lãi ngân hàng khi mua căn hộ trả góp: gốc trả đều hàng tháng hoặc tổng gốc và lãi cố định hàng tháng.

Cách 1: Gốc trả đều hàng tháng và lãi tính theo dư nợ còn lại

  • Gốc trả đều hàng tháng:  Nếu bạn vay 700.000.000đ trong 15 năm thì hàng tháng bạn phải trả 3.889.000đ. Số tiền này sẽ không thay đổi cho đến khi hết 15 năm (180 tháng).

  • Lãi tính theo dư nợ còn lại: Số tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần vì tiền gốc trả được bao nhiêu thì số tiền lãi cũng sẽ giảm tương ứng với tiền gốc.

  • Như vậy, tổng số tiền tháng đầu tiên bạn phải trả là: 3.889.000đ (gốc) + 8.166.000đ (lãi tháng đầu tiên) = 12.055.000đ, số dư còn lại là 696.111.111đ. Cách tính lãi này ban đầu sẽ nặng hơn so với sau này. Số tiền lãi sẽ giảm dần và tương ứng với nó là tiền hàng tháng bạn phải trả cũng sẽ giảm.

Cách 2: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng

  • Nếu bạn xác định được nguồn thu nhập cơ bản và để ra được số tiền bao nhiêu thì đăng ký với ngân hàng số tiền cố định hàng tháng. Theo cách tính này thì mỗi tháng bạn sẽ trả 9.497.190 đ và trả trong suốt 15 năm.

Ưu và nhược điểm của hai cách tính trên:

  • Với cách tính 1 “Gốc trả đều hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong vòng 15 năm là: 739.083.333 đồng (tiền gốc không đổi).

  • Với cách tính 2 “Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong 15 năm là: 1.009.494.111 đồng.

  • Tức là: Trong 15 năm số tiền gốc phải trả không thay đổi và bằng nhau (700.000.000) NHƯNG số tiền lãi của cách 2 cao hơn 270.410.778đ.

  • Cách 1: Mặc dù tiền tổng tiền lãi phải trả thấp hơn nhưng nó chỉ phù hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo chịu được áp lực tài chính ngay từ ban đầu.

  • Cách 2: Sẽ giúp người vay không phải chịu nhiều áp lực trong những tháng đầu tiên. Do đó, có khả năng kiểm soát được nguồn tài chính của mình tốt hơn.

Trường hợp lãi suất thay đổi sau mỗi chu kỳ nhất định hoặc mỗi năm.

  • Cách tính sẽ tương tự cách tính trên, chỉ khác là lãi suất thay đổi mỗi khoảng thời gian nhất định. Bạn cần thay đổi lãi suất của ngân hàng. Hãy hỏi kỹ lưỡng tư vấn viên của ngân hàng về việc thay đổi lãi suất này để đảm bảo đủ khả năng chi trả trong thời gian dài.

Những lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp

  • Bạn cần xác định nguồn thu nhập ổn định của mình, trừ đi chi phí sinh hoạt hàng ngày, số tiền sẽ có nguy cơ phát sinh.

  • Tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ mình sắp mua cũng như chủ đầu tư dự án.

  • Bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín để vay với mức lãi suất ổn định.

  • Nên chọn mức thời gian phù hợp, có thể là 10 năm hoặc 15 năm tùy theo khả năng tài chính của mình.

  • Mục đích của việc vay tiền mua nhà trả góp là giảm áp lực về kinh tế. Vì vậy bạn nên áp dụng cách trả nợ lâu dài, không nên tính quá sát với thu nhập của mình cũng không nên tính quá lạc quan nếu không sẽ có nguy cơ xảy ra rủi ro, gây áp lực trong sinh hoạt và cuộc sống.

Từ cách tính lãi này, bạn có thể tính được tiền lãi ở nhiều mức khác nhau. Không chỉ vay 700 triệu mà có thể chỉ vay 500 triệu hay 300 triệu. Tuy nhiên, hiện nay cũng có nhiều khu nhà chung cư được cho phép người mua trả tiền theo từng tiến độ thi công đến khi hoàn thành mới phải thanh toán hết, thời gian thi công trung bình từ 18 tháng đến 36 tháng. Vì thế, bạn có thêm nhiều sự lựa chọn hơn để có được căn hộ chung cư như ý.

Hoa Lâm Group hy vọng qua bài chia sẻ thông tin kiến thức trên sẽ giúp bạn nhận định được nguồn tài chính của mình và đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất với số tiền vay bao nhiêu, vay trong bao lâu. Nếu có thể, bạn nên vay bạn bè, người thân lâu dài để giảm mức lãi suất khi phải vay ngân hàng. Khi có được nhà, vì diện tích giới hạn nên tốt nhất bạn nên tham khảo một số cách trang trí không gian tối giản để diện tích nhà được mở rộng và thông thoáng hơn.

Tags: huong dan cach tinh lai suat vay ngan hang mua nha tra gop, mua nha tra gop, huong dan cach tinh lai suat vay ngan hang

Những Tin Khác
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ 50m2 kingdom 101.

Dự án căn hộ KingDom 101 tọa lạc ngay mặt tiền Tô Hiến Thành, Quận 10. Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ 50m2 kingdom 101 thi công theo tiêu chuẩn xanh LEED Hoa Kỳ

Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ 60m2 kingdom 101.

Dự án căn hộ KingDom 101 tọa lạc ngay mặt tiền Tô Hiến Thành - Lý Thường Kiệt - Thành Thái, Quận 10. Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ 60m2 kingdom 101 thi công theo tiêu chuẩn xanh LEED Hoa Kỳ

Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 78m2 kingdom 101.

Dự án căn hộ KingDom 101 tọa lạc ngay mặt tiền Tô Hiến Thành - Lý Thường Kiệt - Thành Thái, Quận 10. Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 78m2 kingdom 101 thi công theo tiêu chuẩn xanh LEED Hoa Kỳ

Thiết kế căn góc 2 phòng ngủ 78m2 kingdom 101.

Dự án căn hộ KingDom 101 tọa lạc ngay mặt tiền Tô Hiến Thành - Lý Thường Kiệt - Thành Thái, Quận 10. Thiết kế căn góc 2 phòng ngủ 78m2 kingdom 101 thi công theo tiêu chuẩn xanh LEED Hoa Kỳ

Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 102m2 kingdom 101.

Dự án căn hộ KingDom 101 tọa lạc ngay mặt tiền Tô Hiến Thành - Lý Thường Kiệt - Thành Thái, Quận 10. Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 102m2 kingdom 101 thi công theo tiêu chuẩn xanh LEED Hoa Kỳ

Tiềm Năng Phát Triển Của Thị Trường Bất Động Sản Tại Quận 10.

Theo đánh giá của các chuyên gia, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại quận 10 không ngừng tăng lên theo thời gian. Quận 10 có những đặc điểm địa lí tự nhiên vô cùng thích hợp để khách hàng chọn căn hộ KingDom 101 là nơi an cư và đầu tư kinh doanh.

phong cách sống khác biệt của người thành công.

người thành công cũng giống với những người bình thường. Họ đều có xuất phát điểm trình độ học vấn, kinh nghiệm giống nhau. Nhưng nếu quan sát kỹ hơn, bạn sẽ thấy có sự khác biệt hoàn toàn ở những điểm quan trọng nhất. Dưới đây là những phẩm chất tạo nên sự khác biệt của người thành công

Tại sao dự án căn hộ KingDom 101 được nhiều khách hàng quan tâm tìm đến mua.

Dự án KingDom 101 là dự án đang gây sốt trong thời gian qua, luôn được khách hàng quan tâm tìm mua. Đây là dự án cao cấp của tập đoàn Hoa Lâm, tạo điểm nhấn trên thị trường bất động sản trong giai đoạn này.

Khu biệt thự dự án đất nền T & T Long Hậu.

Khu biệt thự dự án đất nền T & T Long Hậu

Chính thức mở bán căn hộ KingDom 101 Tô Hiến Thành quận 10.

Tháng 1/2018, chủ đầu tư Hoa Lâm Group chính thức mở bán căn Hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành Quận 10.